רוצים לשמוע עוד?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
יצירת קשר
התחדשות עירונית היא תחום רחב ומורכב, הכולל היבטים משפטיים, כלכליים ותכנוניים. למרות שרבים מכירים את המונח, מעטים מבינים את המשמעויות העמוקות ואת השלבים הקריטיים להוצאת פרויקט לפועל.
בשלב הראשון, עוד לפני שמתחילים לפעול בשטח, יש לבצע בדיקת היתכנות ראשונית. משמעותה היא בחינת מספר בעלי הדירות ביחס לגודל הקרקע בפועל, תוך בדיקה האם הנתונים מתאימים לתקנות העירוניות. אם המתחם עומד בקריטריונים, ניתן להמשיך ולבחון את יחס הזכויות והצפיפות הנדרשת כדי לוודא שהפרויקט בר-מימוש.
לאחר אישור ראשוני, מתבצע שיח מול הרשות המקומית כדי לבדוק שהאזור אכן מיועד להתחדשות עירונית. רק לאחר מכן מומלץ לפנות לאדריכל לשם ביצוע בדיקות תכנוניות מעמיקות שיקבעו את היתכנות הפרויקט.
אחד האתגרים הגדולים ביותר בתחום הוא הבטחת תמורות הוגנות לבעלי הדירות. לעיתים קיימת תופעה שבה יזמים מבטיחים תמורות שאינן ישימות, דבר שעלול לסכן את קידום הפרויקט. לכן, חשוב לבדוק היטב את ההצעות השונות ולוודא שהן מבוססות על נתוני שטח ריאליים ולא על התחייבויות לא ריאליות.
מעבר לתכנון והמשא ומתן, קיימת חשיבות עצומה לליווי אישי של בעלי הזכויות, במיוחד בקרב אוכלוסייה מבוגרת שעבורם שינויי מגורים עשויים להיות מאתגרים. יצירת אמון, הנגשת המידע ופשטות בתהליך יכולים להפוך את הפרויקט לנעים ומוצלח יותר עבור הדיירים.
תהליך נכון מתחיל בארגון מסודר: הקמת נציגות דיירים, בחירת אנשי מקצוע מובילים כמו עורך דין ושמאי, ושיתוף פעולה עם כל הגורמים הרלוונטיים. כמו שבניין זקוק ליסודות חזקים, כך גם כל פרויקט התחדשות עירונית זקוק לניהול מקצועי, מדויק ושקוף – זה המפתח להצלחה.
